在东莞，从看房到过户法拍房全流程保姆级教程！

法拍房价格实在低，想拍又害怕踩坑，一想到复杂的流程，就望而却步了。

拍法拍房想一路绿灯不踩坑，今天这篇保姆级教程，手把手带你吃透法拍房，从看房到过户，一定要看！

尽管现在法拍房数量有所增加，很多人对法拍房的看法也由谈房色变转变为逐渐接受并想要了解，但是不能改变的是，法拍房确实存在一定的风险，但是，如果你用心去研究和了解，会发现，捡漏法拍房也不是那么难。

阶段一:参拍+准备工作

1.①确认辅拍机构，②签署协议(约定责任划分)

2、预审购房名额

①按揭预审(征信报告、银行流水)

②购房资质(查档单/无房证明/婚姻状态)

3.报名竞拍

①下载相关法拍房平台(或者电脑也可、实名认证)

②查找标地(对应房源)

③核对公告(公示信息+规则等)，这一步很重要，可以初步了解法拍房源存在的一些风险；

4、支付保证金

5.开始竞拍

①竞拍成功，进入交易手续环节，（注意：竞拍成功后如果没在规定时间内缴纳剩余房款，保证金不予退还）。

②竞拍失败(平台退还保证金一般当天到账)

阶段二:交易手续：（如果委托了辅拍机构协助竞拍，接下来的步骤一般不需要本人去跑）

①委托公证

② 需要贷款(法拍房贷款，银行会要求竞买人委托担保公司出具担保函，提供阶段性担保)

③ 不需要贷款，一般需要在7-15天内缴纳剩余房款

2.银行按揭

①资料(提交银行按揭所需要的所有资料)

②支付剩余首付款

3.补齐资料

①法院(余款缴纳通知书)

②不动产登记中心(最新查档单)

③银行(收齐资料付尾款)

4.领取资料

①法院(拍卖成交确认书)

5.、线上认证

①提交购房资格证明申请

②出结果后，下载购房资格证明

6.领取资料

①到法院领取裁定书/协助执行通知书

7、提交过户资料核税申报

①不动产登记中心(提交资料+领特殊流程通知书)

②税务局(提交申请+9个工作日领税单)

③税务局(缴税+领取完税证明)

8、领取新房产证

①不动产登记中心(凭完税证明领新房产证)

②银行(贷款的做抵押)

③法院(退税申请)。

阶段三:交房完结

①户名变更

②小区物业、水电燃气过户

2.腾房阶段

①1-3个月完成，如果法拍房是空房就没有这个步骤

3.房屋交接

流程完结。

这就是一份超详细的法拍房竞拍流程啦，虽然看起来步骤很多，但是其实操作起来并不难！