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直降132万！南城CBD网红盘，惊现7折捡漏房！

东莞昔日网红盘万象府，将迎来一宗重磅法拍。万象府约126平带装修四房，起拍价仅333万，而这比贝壳同户型挂牌最低价还便宜132万，算下来单价约2.64万/平。这个南城CBD中心的7折捡漏房，值不值得买呢？近日，万象府一宗法拍房，因远低于市价引起广泛关注。据悉，该套房源已挂到京东拍卖，预计6月26日10点开拍，起拍价3332794元，保证金17万。短短几日，就吸引4421人围观，194人关注。距离拍卖还有将近一个月，时间尚早，因此并未有人报名。该房源位于第18层（共33层），楼层适中，面积126.29平，算下来单价26390元/平。因本次拍卖官方并未公布户型图，楼市君找到一张万象府同面积户型图，仅供参考。该户型格局较为方正，四个房间均含飘窗，阳台连接餐客厅。经查看，该房源位于万象府2号楼，并非回迁房，但已抵押给招商银行股份东莞分行和广东南枫融资担保集团有限公司。而且，目前房子并未腾空，还有人使用。但也不必过于担心，被执行人承诺，在拍卖成交缴纳尾款后十五日内自行腾房，如果未按时腾退房产，法院将依法强制清场交付。还需注意的是，拍卖尾款需要在7月7日16时前缴入法院指定账户，因此在拍卖前就要联系好贷款银行进行前期工作，以免耽误时间。那么，万象府这套总价333万，单价2.64万/平的126平四房，算不算捡漏呢？从项目2020年9月18日的备案信息来看，万象府2栋1802房总价为548.8万，单价4.34万/平。备案总价足足比拍卖价多了216万，每平高1.7万，这个价钱都能在环城区再买一套四房了。当然，房价近几年经过深度调整调，已经大幅度下降，用5年前的房价对比，没有太大意义，我们再来分析一下市场价。该套房源官方给出的市场价476万，起拍价直接打7折，优惠力度还是挺大的。贝壳显示，万象府同面积段户型挂牌均价480万，最低挂牌价也去到了465万，比这套法拍房贵了132万。再来看一下成交情况，贝壳数据显示，4月万象府成交均价3.5万/平，这么算来126平四房也要将近440万。总体来看，333万的总价，还是挺香的。

商业拍卖和司法拍卖的区别

商业拍卖的房产叫商拍房，司法拍卖的房产叫法拍房，它们的区别在于发起主体、目的、程序、定价与风险都有所不同。一、发起主体：法拍房的发起主体是法院，依据判决，采取强制执行措施，属于法律行为；商拍房的发起主体是公司或者个人，属于商业行为。二、拍卖目的：法拍房拍卖的目的是将拍卖所得用于清还债务、保障债主的权益；商拍房拍卖目的是寻找买家，通过公开卖的流程确定出价最高的买家，实现资产变现。三、程序：法拍房要遵守《民事诉讼法》等相关法律，先有判决才能拍卖，只能在最高法院规定的七个平台上拍，而且必须公开；商拍房的程序很灵活，主要由拍卖方制定，可以通过网络平台，也可以通过线下进行拍卖。当然，要想房子真的拍出去，上阿里或京东，拍出去的机会最多。四、定价与风险：法拍房的起拍价由评估公司评估确定，可能存在产权纠纷、欠费或腾房困难等风险，最好先做尽职调查，以规避风险。商拍房的起拍价主要由业主方和拍卖平台商议，风险和二手房相似，如产权问题、抵押问题等，但操作空间较大。当然，最后的成交价一定是价高者得。综上所述，如果是买家，那二者差别本质上并不大，都是通过公开竞价买下需要的房产，只有出价最高的那位才是赢家。如果是业主，肯定是不愿意资产被法拍的，不但名声不好，通常价格业不满意，但可以考虑商业拍卖，特别是那些线下渠道不好找买家的资产，比如：厂房、土地、公寓、自建房、写字楼、商铺、小产权，还有那些不好定价的东西，比如：艺术品、古董、奢侈品等，都可以上商业拍卖，找到那个出价最高的买家，实现比较理想的资产变现。

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