【新手拍房必看】东莞捡漏买房新姿势，法拍房真香警告！

买法拍房前必看

在购房决策之际，法拍房值得重点关注。法拍房价格显著低于市场价格，此优势确凿无疑。法辅在线致力于为您提供完备的服务体系。在前期，进行细致的尽职调查，审慎协助您挑选高质量房源，精准排查各类潜在风险，并科学规划竞价策略与合理制定缴税方案。中期包办按揭贷款业务，高效办理证件过户事宜。后期涵盖清场收房、解除查封、注销抵押、解除租约等环节，实现一条龙服务，确保周到全面。凭借专业平台、精英团队以及律师护航，为您的法拍房购置之旅提供坚实保障。目前购买法拍房只需缴纳契税，其不但房价更为便宜，税费亦较少，首付低且月供少，同时可以正常贷款。法辅在线确保包清场交房，让您的置业过程安心无忧。

在如今房价高企的时代，买房成了许多人心中的 “老大难” 问题。要是有个机会，能让你以低于市场价的价格买到心仪的房子，你会心动吗？今天，咱们就来聊聊这个被不少人忽视，却藏着巨大潜力的购房选择 —— 法拍房。

   法拍房，简单来说，就是法院拍卖的房产。当债务人没办法履行债务，像还不上房贷、还不清民间借贷，或者因为刑事案件被没收财产等情况，法院就会通过拍卖他们名下的房子，来偿还债务。这一过程中被拍卖的房子，就是法拍房。

  相比普通商品房，法拍房最大的优势就是价格。由于它是为了快速变现偿债，起拍价往往会比市场价低不少，有的甚至能低至市场价的七八折，甚至更低 。这就好比你在商场购物，遇到了骨折大甩卖，同样的商品，付出的成本却大幅降低。这对于那些手头资金不太充裕，却又渴望拥有一套属于自己房子的人来说，简直就是一道曙光。

法拍房为什么价格低？

法拍房之所以价格低于市场价，原因是多方面的。

   从债务清偿角度看，法拍房的出现源于原房主无力偿还债务，房屋被法院拍卖用于偿债 。这本身就带有对逃避债务的一种惩罚性质，在价格上自然会有所体现，以此来弥补债权人的损失。比如，张三因生意失败，欠下巨额债务，名下房产被法院拍卖，为了尽快完成债务清偿，其房产拍卖价格会低于市场正常售价。

快速变现是另一个关键因素。法院拍卖法拍房的核心目的是尽快将资产变现，以满足债权人的需求。为了吸引更多购房者参与竞拍，提高成交速度，法拍房的定价通常会低于市场价。而且，法院拍卖流程繁琐，涉及诸多环节，购房者需要承担一定风险和成本，这也促使法拍房以低价出售。

房屋自身也可能存在问题。部分法拍房可能有产权争议、质量隐患、租赁合同纠纷等情况。像有些房子存在质量瑕疵，漏水、墙体裂缝等问题，或者产权归属不清晰，有多个共有人，意见难以统一，又或者房子租约未到期，后续入住和租金收益都会受到影响。这些潜在问题增加了购房者的风险，导致大家出价更为谨慎，价格也就相对较低 。

   法拍房市场竞争程度也相对较低。一方面，法拍房数量有限，难以满足所有购房者的需求；另一方面，由于其存在风险和成本较高，许多人对其望而却步。比如竞拍流程复杂，对竞拍规则不熟悉容易出错；后续可能面临高额税费、房屋腾空困难等问题。这种情况使得法拍房市场竞争不如普通商品房市场激烈，价格也因此受到影响 。

  法院政策也会对法拍房价格产生影响。为了尽快实现资产变现，法院可能会采取一系列政策措施，如降低起拍价、放宽购房者资格限制等。这些政策有利于吸引更多购房者参与竞拍，提高法拍房的成交率，但同时也在一定程度上降低了价格。

法辅在线，为你保驾护航

 购买法拍房，是一场充满挑战的冒险，而法辅在线

，就是你最可靠的向导。在法拍房的复杂世界里，凭借专业的服务，为你化解每一个难题，让购房之路变得轻松、安心。

   在前期准备阶段，法辅在线专业团队会进行全面细致的尽职调查 。他们深入了解房屋的产权状况，确认是否存在纠纷，排查房屋是否有抵押、查封等历史遗留问题。同时，还会对房屋的市场价值进行精准评估，为你提供最合理的价格参考。在房源挑选上，会根据你的需求和预算，从众多法拍房中筛选出最适合你的房源。无论是房屋的地理位置、周边配套，还是房屋的户型、面积，都会一一考虑周全，确保你买到的房子不仅价格实惠，还能满足你的生活需求。为了让你在竞拍中占据优势，法辅在线还会制定科学合理的竞价策略 。他们会分析市场行情，研究竞争对手的出价习惯，为你制定出最具竞争力的出价方案。同时，还会根据你的财务状况，制定详细的缴税方案，让你清楚了解每一笔费用的支出，避免出现预算超支的情况。进入中期，法辅在线包办按揭贷款业务 。他们与各大银行建立了良好的合作关系，能够为你快速办理贷款手续，争取最优惠的贷款利率和贷款额度。在证件过户环节，法辅在线的专业人员会全程跟进，确保过户手续的顺利办理，让你尽快拿到属于自己的房产证。

后期的清场收房工作，是购买法拍房的关键环节，也是最容易出现问题的环节 。法辅在线承诺包清场交房，让你无后顾之忧。他们会与原房主、租户等相关人员进行沟通协调，解决房屋交付过程中出现的各种问题。如果遇到拒不搬离的情况，法辅在线会通过法律途径，维护你的合法权益，确保你能够顺利入住。此外，法辅在线还会协助你解除房屋的查封、注销抵押、解除租约等，为你提供一站式的服务，让你的购房过程更加省心、省力。

   法辅在线的专业平台、精英团队以及律师护航，是你购买法拍房的坚实保障 。他们以专业的知识、丰富的经验和贴心的服务，为你排除万难，让你轻松实现购房梦想。

法拍房的税费与贷款优势

在购房成本上，法拍房的优势也十分显著。目前购买法拍房，只需缴纳契税 ，相比普通二手房交易中可能涉及的增值税、个人所得税、土地出让金等多种税费，大大降低了购房成本。这就好比你去餐厅吃饭，原本要支付多道菜的费用，现在只需要支付一道菜的钱，节省的可不是一星半点。

   在贷款方面，法拍房和普通商品房一样，可以正常贷款 。这对于资金不太充裕的购房者来说，无疑是一个巨大的利好。而且，法拍房往往首付较低，月供也相对较少。以一套市场价 200 万的房子为例，如果是普通商品房，首付可能需要 60 万，而法拍房由于起拍价低，假设起拍价为 140 万，按照一定的首付比例，首付可能只需 30 - 40 万左右，大大减轻了购房者的资金压力 。在后续还款上，较低的贷款本金也使得月供相应减少，让你在享受住房的同时，不会被高额的房贷压得喘不过气来。

   包清场交房，安心置业不是梦

交房，是购房过程中最令人期待的时刻，然而，对于法拍房来说，交房却可能充满了变数。原房主拒不搬离、房屋存在租赁纠纷、各种手续繁琐…… 这些问题常常让购房者望而却步。但选择法辅在线，这些担忧都将成为过去 。

  法辅在线深知交房环节的重要性，也明白购房者在这一环节可能面临的困扰。因此，他们郑重承诺，包清场交房 。无论遇到何种困难，法辅在线都会全力以赴，确保你能够顺利入住心仪的房子。

   在交房前，法辅在线的团队会对房屋的交付条件进行全面检查，确保房屋符合交付标准 。他们会与法院、原房主、租户等相关方进行充分沟通，了解房屋的实际情况，提前制定解决方案。对于存在租赁纠纷的房屋，会通过法律途径，解除租赁合同，保障你的合法权益。对于原房主拒不搬离的情况，会借助法律的力量，申请法院强制执行，确保房屋能够顺利交付。

在交房过程中，法辅在线工作人员会全程陪同，协助你办理各项手续 。他们会为你提供详细的指导，确保你了解每一个环节的流程和注意事项。无论是房屋的验收、钥匙的交接，还是相关证件的办理，都会让你感受到专业、贴心的服务。

交房后，法辅在线的服务也不会就此结束 。他们会继续关注你的需求，为你提供后续的保障。如果在入住后发现房屋存在质量问题，法辅在线会协助你与相关方沟通，解决问题。如果遇到其他与房屋相关的纠纷，法辅在线的律师团队也会为你提供法律援助，让你无后顾之忧。

法辅在线的包清场交房服务，让你在购买法拍房时，无需再为交房问题担忧 。你只需安心挑选心仪的房子，剩下的事情，交给法辅在线。他们将用专业和责任，为你打造一个安心、舒适的家。

心动不如行动

法拍房，以其独特的价格优势和购房机遇，正等待着有眼光的你去发现。如果你渴望拥有一个温馨的家，却又被房价所困扰；如果你期待在购房过程中获得更多的实惠和保障，那么法拍房绝对是你的不二之选。

不要犹豫，不要等待，现在就行动起来 ！如果你有购买法拍房的意向，欢迎随时联系法辅在线。我们的专业团队将为你提供一对一的咨询服务，解答你心中的所有疑问。无论是对法拍房的流程不了解，还是对具体房源有疑问，我们都将竭诚为你服务。让法辅在线成为你购房路上的得力助手，助你早日实现购房梦想 。