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一拍 【信鸿熙岸花园】东莞市麻涌镇东太村信鸿熙岸花园7号住宅楼1203[不动产权证书号:粤(2019)东莞不动产权第0006054号]
麻涌镇 住宅 四房两厅两卫一厨房 清水
起拍价
¥ 92.87
评估价
¥132.67万
即将开始
开拍时间
2025-07-12 10:00:00
可贷款
二拍 【金地湖山花园】徐治刚名下位于东莞市黄江镇公常路黄牛埔段98号金地湖山花园15号住宅楼1501
黄江镇 住宅 清水
起拍价
¥ 121.76
评估价
¥217.31万
即将开始
开拍时间
2025-06-27 10:00:00
可贷款
变卖 【虎门国际公馆银湖别墅区】东莞市虎门镇白沙社区虎门国际公馆银湖别墅区26号102号
虎门镇 住宅 清水
起拍价
¥ 930.9
评估价
¥1662.31万
即将开始
开拍时间
2025-07-02 10:00:00
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一拍 【怡安豪庭(2套)】被执行人邓敦华、岳红梅名下共有的位于东莞市樟木头镇怡安豪庭B座9楼05室、B座9楼06室
樟木头镇 住宅 简装
起拍价
¥ 74.8
评估价
¥106.8万
即将开始
开拍时间
2025-07-13 10:00:00
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一拍 【玖珑湾花园14号地下室车位0272】被执行人东莞市雄凯房地产开发有限公司名下位于东莞市常平镇建达一街1号玖珑湾花园14号地下室车位0272
常平镇 住宅 简装
起拍价
¥ 9.52
评估价
¥13.6万
即将开始
开拍时间
2025-07-14 10:00:00
可贷款
一拍 【东鸿花园】拍卖被执行人王晋四名下位于广东省东莞市桥头镇桥新路13号东鸿花园5号商业、住宅楼2单元503的房产
桥头镇 住宅 清水
起拍价
¥ 87.38
评估价
¥97.08万
即将开始
开拍时间
2025-07-14 10:00:00
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一拍 【信鸿熙岸花园】东莞市麻涌镇东太村信鸿熙岸花园20号住宅楼2403[不动产权证书号:粤(2020)东莞不动产权第0325120号]
麻涌镇 住宅 四房两厅两卫一厨房 清水
起拍价
¥ 93.59
评估价
¥133.71万
即将开始
开拍时间
2025-07-12 10:00:00
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变卖 【华阳花园】东莞市麻涌镇麻涌兴南路39号华阳花园3号楼2604[不动产权证书号:粤(2022)东莞不动产权第0149092号]
麻涌镇 住宅 三房两厅两卫一厨房 精装
起拍价
¥ 95.01
评估价
¥148.45万
即将开始
开拍时间
2025-06-27 10:00:00
可贷款
变卖 【金沙花园】东莞市长安镇振安二路沙头段金沙花园商住小区5幢1003
长安镇 住宅 简装
起拍价
¥ 87.46
评估价
¥156.19万
即将开始
开拍时间
2025-06-30 10:00:00
可贷款
一拍 【碧桂园】东莞市麻涌镇望海路1号碧桂园凤凰湾畔花园24幢1单元205[不动产权证书号:粤(2022)东莞不动产权第0233059号]
麻涌镇 住宅 三房两厅两卫一厨房 简装
起拍价
¥ 92.5
评估价
¥132.14万
即将开始
开拍时间
2025-07-12 10:00:00
可贷款
二拍 【御江花园】东莞市麻涌镇望海路5号御江花园5号住宅楼2702[不动产权证书号:粤(2020)东莞不动产权第0267302号]
麻涌镇 住宅 四房两厅两卫一厨房 精装
起拍价
¥ 99.87
评估价
¥138.71万
即将开始
开拍时间
2025-06-27 10:00:00
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一拍 【帝豪花园】东莞市樟木头镇帝豪花园帝璇阁四楼B室
樟木头镇 住宅 3室2厅2卫 精装
起拍价
¥ 40.28
评估价
¥57.54万
即将开始
开拍时间
2025-07-12 10:00:00
可贷款
二拍 【玥尚府5号地下室车位003】东莞市道滘镇道滘滨江西路2号玥尚府5号地下室车位003[不动产权证书号:粤(2023)东莞不动产权第0136619号]
道滘镇 住宅 简装
起拍价
¥ 5.6
评估价
¥10万
即将开始
开拍时间
2025-06-30 10:00:00
可贷款
二拍 【碧海蓝湾花园(三期)67号地下室车位210】东莞市麻涌镇望海路3号碧海蓝湾花园(三期)67号地下室车位210[不动产权证书号:粤(2021)东莞不动产权第0156005号]
麻涌镇 住宅 简装
起拍价
¥ 6.5
评估价
¥11.6万
即将开始
开拍时间
2025-06-27 10:00:00
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二拍 【江滨花园】东莞市万江区江滨花园三期7座4楼02室
万江 住宅 2房1厅1厨1卫1阳台 简装
起拍价
¥ 35.77
评估价
¥63.88万
即将开始
开拍时间
2025-06-30 10:00:00
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一拍 【丽景花园】被执行人吴丛超名下位于东莞市常平镇丽景花园翠华阁K座4楼02号的房产
常平镇 住宅 简装
起拍价
¥ 33
评估价
¥47.14万
即将开始
开拍时间
2025-07-14 10:00:00
可贷款
一拍 【中信御园商业会所】东莞市东城区迎宾路3号中信御园商业会所商业303(不动产权证书号:粤房地权证莞字第0200961098号)
东城 住宅 简装
起拍价
¥ 280.26
评估价
¥400.37万
即将开始
开拍时间
2025-07-10 10:00:00
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变卖 【风临美丽湾】东莞市万江区拔蛟窝村西城路风临美丽湾一期7栋2单元803号
万江 住宅 1房1厅1卫 简装
起拍价
¥ 45.85
评估价
¥81.88万
即将开始
开拍时间
2025-06-27 10:00:00
可贷款
一拍 【鹿湖湾公馆】余胤达在东莞市清溪镇公园中路2号鹿湖湾公馆4栋1301房产
清溪镇 住宅 3室1厅 精装
起拍价
¥ 121.4
评估价
¥173.3万
即将开始
开拍时间
2025-07-11 10:00:00
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变卖 【富春山居】东莞市厚街镇大迳社区大迳路1号富春山居3号商业、住宅楼1201【不动产权证书号:粤(2023)东莞不动产权第0096402号】
厚街镇 住宅 4室1厅2卫 清水
起拍价
¥ 117.61
评估价
¥210.02万
即将开始
开拍时间
2025-06-30 10:00:00
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直降132万!南城CBD网红盘,惊现7折捡漏房!
直降132万!南城CBD网红盘,惊现7折捡漏房!
东莞昔日网红盘万象府,将迎来一宗重磅法拍。万象府约126平带装修四房,起拍价仅333万,而这比贝壳同户型挂牌最低价还便宜132万,算下来单价约2.64万/平。这个南城CBD中心的7折捡漏房,值不值得买呢?近日,万象府一宗法拍房,因远低于市价引起广泛关注。据悉,该套房源已挂到京东拍卖,预计6月26日10点开拍,起拍价3332794元,保证金17万。短短几日,就吸引4421人围观,194人关注。距离拍卖还有将近一个月,时间尚早,因此并未有人报名。该房源位于第18层(共33层),楼层适中,面积126.29平,算下来单价26390元/平。因本次拍卖官方并未公布户型图,楼市君找到一张万象府同面积户型图,仅供参考。该户型格局较为方正,四个房间均含飘窗,阳台连接餐客厅。经查看,该房源位于万象府2号楼,并非回迁房,但已抵押给招商银行股份东莞分行和广东南枫融资担保集团有限公司。而且,目前房子并未腾空,还有人使用。但也不必过于担心,被执行人承诺,在拍卖成交缴纳尾款后十五日内自行腾房,如果未按时腾退房产,法院将依法强制清场交付。还需注意的是,拍卖尾款需要在7月7日16时前缴入法院指定账户,因此在拍卖前就要联系好贷款银行进行前期工作,以免耽误时间。那么,万象府这套总价333万,单价2.64万/平的126平四房,算不算捡漏呢?从项目2020年9月18日的备案信息来看,万象府2栋1802房总价为548.8万,单价4.34万/平。备案总价足足比拍卖价多了216万,每平高1.7万,这个价钱都能在环城区再买一套四房了。当然,房价近几年经过深度调整调,已经大幅度下降,用5年前的房价对比,没有太大意义,我们再来分析一下市场价。该套房源官方给出的市场价476万,起拍价直接打7折,优惠力度还是挺大的。贝壳显示,万象府同面积段户型挂牌均价480万,最低挂牌价也去到了465万,比这套法拍房贵了132万。再来看一下成交情况,贝壳数据显示,4月万象府成交均价3.5万/平,这么算来126平四房也要将近440万。总体来看,333万的总价,还是挺香的。
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商业拍卖和司法拍卖的区别
商业拍卖和司法拍卖的区别
商业拍卖的房产叫商拍房,司法拍卖的房产叫法拍房,它们的区别在于发起主体、目的、程序、定价与风险都有所不同。一、发起主体:法拍房的发起主体是法院,依据判决,采取强制执行措施,属于法律行为;商拍房的发起主体是公司或者个人,属于商业行为。二、拍卖目的:法拍房拍卖的目的是将拍卖所得用于清还债务、保障债主的权益;商拍房拍卖目的是寻找买家,通过公开卖的流程确定出价最高的买家,实现资产变现。三、程序:法拍房要遵守《民事诉讼法》等相关法律,先有判决才能拍卖,只能在最高法院规定的七个平台上拍,而且必须公开;商拍房的程序很灵活,主要由拍卖方制定,可以通过网络平台,也可以通过线下进行拍卖。当然,要想房子真的拍出去,上阿里或京东,拍出去的机会最多。四、定价与风险:法拍房的起拍价由评估公司评估确定,可能存在产权纠纷、欠费或腾房困难等风险,最好先做尽职调查,以规避风险。商拍房的起拍价主要由业主方和拍卖平台商议,风险和二手房相似,如产权问题、抵押问题等,但操作空间较大。当然,最后的成交价一定是价高者得。综上所述,如果是买家,那二者差别本质上并不大,都是通过公开竞价买下需要的房产,只有出价最高的那位才是赢家。如果是业主,肯定是不愿意资产被法拍的,不但名声不好,通常价格业不满意,但可以考虑商业拍卖,特别是那些线下渠道不好找买家的资产,比如:厂房、土地、公寓、自建房、写字楼、商铺、小产权,还有那些不好定价的东西,比如:艺术品、古董、奢侈品等,都可以上商业拍卖,找到那个出价最高的买家,实现比较理想的资产变现。
法拍房避坑指南:7步教你避开90%的风险,轻松捡漏!
2025-04-17
【新手拍房必看】东莞捡漏买房新姿势,法拍房真香警告!
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法拍房的风险如何评估?
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在东莞,从看房到过户法拍房全流程保姆级教程!
2025-03-09
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