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东莞法拍房：竞价激烈与价格倒挂

东莞法拍市场火爆，2025年1月某128.57㎡住宅经359轮竞价以314万成交，溢价率达67万。另一套95.95㎡房源以8953元/㎡成交，较二手房均价低52%。市场驱动：临深区位和产业人口支撑需求。例如，松山湖片区房源因配套完善，成交价常接近评估价。风险提示：部分高价房源存在炒作嫌疑，如南城某豪宅评估价500万，最终以620万成交，但后续因产权纠纷难以过户。建议关注一拍流拍后的二拍房源，折扣空间更大。

在东莞，从看房到过户法拍房全流程保姆级教程！

法拍房价格实在低，想拍又害怕踩坑，一想到复杂的流程，就望而却步了。拍法拍房想一路绿灯不踩坑，今天这篇保姆级教程，手把手带你吃透法拍房，从看房到过户，一定要看！尽管现在法拍房数量有所增加，很多人对法拍房的看法也由谈房色变转变为逐渐接受并想要了解，但是不能改变的是，法拍房确实存在一定的风险，但是，如果你用心去研究和了解，会发现，捡漏法拍房也不是那么难。阶段一:参拍+准备工作1.①确认辅拍机构，②签署协议(约定责任划分)2、预审购房名额①按揭预审(征信报告、银行流水)②购房资质(查档单/无房证明/婚姻状态)3.报名竞拍①下载相关法拍房平台(或者电脑也可、实名认证)②查找标地(对应房源)③核对公告(公示信息+规则等)，这一步很重要，可以初步了解法拍房源存在的一些风险；4、支付保证金5.开始竞拍①竞拍成功，进入交易手续环节，（注意：竞拍成功后如果没在规定时间内缴纳剩余房款，保证金不予退还）。②竞拍失败(平台退还保证金一般当天到账)阶段二:交易手续：（如果委托了辅拍机构协助竞拍，接下来的步骤一般不需要本人去跑）①委托公证② 需要贷款(法拍房贷款，银行会要求竞买人委托担保公司出具担保函，提供阶段性担保)③ 不需要贷款，一般需要在7-15天内缴纳剩余房款2.银行按揭①资料(提交银行按揭所需要的所有资料)②支付剩余首付款3.补齐资料①法院(余款缴纳通知书)②不动产登记中心(最新查档单)③银行(收齐资料付尾款)4.领取资料①法院(拍卖成交确认书)5.、线上认证①提交购房资格证明申请②出结果后，下载购房资格证明6.领取资料①到法院领取裁定书/协助执行通知书7、提交过户资料核税申报①不动产登记中心(提交资料+领特殊流程通知书)②税务局(提交申请+9个工作日领税单)③税务局(缴税+领取完税证明)8、领取新房产证①不动产登记中心(凭完税证明领新房产证)②银行(贷款的做抵押)③法院(退税申请)。阶段三:交房完结①户名变更②小区物业、水电燃气过户2.腾房阶段①1-3个月完成，如果法拍房是空房就没有这个步骤3.房屋交接流程完结。这就是一份超详细的法拍房竞拍流程啦，虽然看起来步骤很多，但是其实操作起来并不难！