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商业拍卖和司法拍卖的区别

商业拍卖的房产叫商拍房，司法拍卖的房产叫法拍房，它们的区别在于发起主体、目的、程序、定价与风险都有所不同。一、发起主体：法拍房的发起主体是法院，依据判决，采取强制执行措施，属于法律行为；商拍房的发起主体是公司或者个人，属于商业行为。二、拍卖目的：法拍房拍卖的目的是将拍卖所得用于清还债务、保障债主的权益；商拍房拍卖目的是寻找买家，通过公开卖的流程确定出价最高的买家，实现资产变现。三、程序：法拍房要遵守《民事诉讼法》等相关法律，先有判决才能拍卖，只能在最高法院规定的七个平台上拍，而且必须公开；商拍房的程序很灵活，主要由拍卖方制定，可以通过网络平台，也可以通过线下进行拍卖。当然，要想房子真的拍出去，上阿里或京东，拍出去的机会最多。四、定价与风险：法拍房的起拍价由评估公司评估确定，可能存在产权纠纷、欠费或腾房困难等风险，最好先做尽职调查，以规避风险。商拍房的起拍价主要由业主方和拍卖平台商议，风险和二手房相似，如产权问题、抵押问题等，但操作空间较大。当然，最后的成交价一定是价高者得。综上所述，如果是买家，那二者差别本质上并不大，都是通过公开竞价买下需要的房产，只有出价最高的那位才是赢家。如果是业主，肯定是不愿意资产被法拍的，不但名声不好，通常价格业不满意，但可以考虑商业拍卖，特别是那些线下渠道不好找买家的资产，比如：厂房、土地、公寓、自建房、写字楼、商铺、小产权，还有那些不好定价的东西，比如：艺术品、古董、奢侈品等，都可以上商业拍卖，找到那个出价最高的买家，实现比较理想的资产变现。

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